2024년 수익률 오피스텔(오피스텔 시장의 회복세)

오피스텔 수익률의 최근 동향과 이에 영향을 미친 요인들, 정부의 정책 변화, 그리고 투자자들이 고려해야 할 사항들에 대해 자세히 설명합니다. 2020년 하반기 이후 금리 인상으로 인해 수익률이 4%대에 머물렀던 오피스텔 시장이 어떻게 변화하고 있는지, 임대 수요의 변화, 정부 정책의 영향, 그리고 주요 분양 단지에 대한 정보 등을 포함하여 자세히 살펴보겠습니다.

1. 오피스텔 시장의 회복세

오피스빌딩

최근 한국부동산원의 발표에 따르면 올해 1월을 기점으로 오피스텔 수익률이 5.27%에 달하는 것으로 나타났습니다. 이는 지난 3년간 가장 높은 수치로, 금리 인상에 따른 수익률의 하락세를 벗어나 상승세를 이루고 있는 것입니다. 분석가들은 이러한 변화가 임대 시장에서 오피스텔로의 수요 유턴 현상에 기인한다고 보고 있습니다. 전세 사기와 같은 불안정한 임대 시장의 상황이 오피스텔 월세 시장으로의 전환을 가속화시킨 것으로 풀이됩니다.

2. 정부 정책의 변화와 오피스텔 시장

오피스텔 입주물량및임대 수익률

오피스텔 시장은 2020년에 세금 정책의 변화로 큰 타격을 받았습니다. 당시 정부는 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함시켰고, 취득세 및 양도세 등에서 중과세 대상으로 지정하면서, 투자자들에게 불이익을 줬습니다. 이로 인해 아파트 대체재로서 인기를 끌었던 오피스텔 시장이 위축되는 결과를 초래했죠. 그러나 최근에는 정부가 소형 비아파트 주택의 규제를 완화하며, 특히 신축 오피스텔에 대한 세제 혜택을 부여하여, 시장에서의 긍정적인 기대감을 키우고 있습니다. '1·10 부동산 대책'의 일환으로 아파트 2채를 보유한 사람이라도 신축 오피스텔을 추가로 구매하면 3주택으로 간주하지 않기로 결정한 것이죠.

3. 투자자가 주목해야 할 점수

비록 시장 상황이 호전되고 있지만, 업계 전문가들은 여전히 신중한 접근을 권합니다. 특히 금리가 높은 상황에서 자금력이 부족한 상태로 오피스텔 투자에 나서는 것은 위험할 수 있습니다. 또한, 아파트 가격 하락으로 인해 중대형 오피스텔의 가격 경쟁력이 예전만 못하다는 분석입니다. 그러나 업계 관계자들은 임대 수요가 증가하고 있는 만큼, 역세권이나 직주근접 입지를 가진 오피스텔의 수익성은 더욱 좋아질 것으로 보고 있습니다.

4. 서울 내 주요 분양 단지 소식

서울내에 오피스텔단지

서울에서 주목할 만한 수혜 단지도 등장하고 있습니다. '이문 아이파크 자이 오피스텔 IM594'는 최근 분양을 시작한 단지로, 지하 4층부터 지상 25층까지 총 594실로 구성되며, 2025년 11월 입주 예정입니다. 'DMC가재울 아이파크' 또한 서대문구에 위치한 복합 단지로서의 잠재력을 지니고 있으며, 오피스텔은 전용 24~56㎡의 77실로 구성되어 있으며, 2025년 하반기 입주를 앞두고 있습니다. 또한 '경희궁 유보라'는 서대문구에 새롭게 분양되는 단지로 아파트 199가구와 오피스텔 116실로 구성되어 있어 많은 관심을 끌고 있습니다.

이와 같은 시장 동향과 정부 정책의 변화, 그리고 주목할 만한 분양 정보를 종합해볼 때, 오피스텔 투자에 있어서 많은 기회가 열리고 있지만, 동시에 세심한 주의가 필요한 시기라 할 수 있습니다. 투자자들은 시장의 세세한 움직임을 주시하며, 지속 가능한 수익을 위한 전략적인 접근을 모색해야 할 것입니다.